Prodej nových bytů v Praze vloni meziročně vzrostl o 16 %
Prodej nových bytů v developerských projektech v Praze zaznamenal v roce 2012 nové pokrizové maximum. Celkem našlo v loňském roce nové majitele 4014 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o více než 16 % ve srovnání s rokem 2011.
Data vyplývají z nejnovější analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která se systematickým monitoringem pražského developerského trhu zabývá již sedmým rokem. Analytici sledují všechny developerské projekty s 50 a více byty, a to včetně etap menších než 50 bytů, pokud jsou součástí projektů s celkovým počtem bytů přesahujícím padesátku.
Jak vyplývá z grafu prodejů nových bytů po letech, byl právě loňský rok zatím nejlepším od nástupu hospodářské recese. Daleko důležitější je ale dlouhodobý trend, a ten je z grafu dobře patrný.
„Pražský rezidenční trh roste stabilním a racionálním tempem, a to nepřetržitě od roku 2009. Stále sice nedosahuje hodnot z období realitního boomu, ale to snad ani nikdo rozumný neočekává. Naopak, celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.
„Ať se to někomu líbí, nebo ne, pokud se v jedné lokalitě nabídne zhruba sedm set nových bytů za ceny o 30 % nižší, než je pražský průměr, má to vliv na celý trh a poptávka se logicky stahuje do jediné lokality. EKOSPOL díky tomu například v Měcholupech prodal téměř celou etapu se stovkou bytů ještě před zahájením stavby. To se od nástupu recese ještě nikomu nikde nepodařilo,“ vysvětluje Evžen Korec.
Co pomohlo? Práce s cenou, vhodná nabídka, levné hypotéky a opatrnost Čechů
Hlavní trendy uplynulého roku, které pomohly prodejům nových bytů v Praze, by se daly charakterizovat čtyřmi body.
„Synergie rekordně nízkých úroků z hypoték a obrovské nabídky cenově dostupných a velmi levných bytů měla rozhodující vliv,“ přibližuje Evžen Korec a dodává: „Podpůrným faktorem pak bylo zlevnění u některých projektů s dlouhodobě neprodejnými „ležáky“, kterých díky tomu opět mírně ubylo.“
